全區全年開工數、完工數均超預期目標,閔行加梯走出“小陽春”
近日，浦江鎮紅梅苑小區8台加裝電梯批量辦出開工許可証，標志著閔行區已完成2022年加梯開工400台任務目標。據领會，2022年閔行的年度加梯任務目標是“開工400台、竣工200台”，截至今朝，全區整年新增開工403台、竣工280台，開工、竣工指標均超額完成。
隨著一多量加裝電梯的竣工，閔行區房管局已關注到加梯在後續投入利用中可能碰到的一系列維養問題。日前，《既有多層室第加裝電梯運維辦理指導意見》已經出台，閔行加梯將加快進入運維長效辦理時代。
推進批量化加裝顯規模效應
紅梅苑小區是浦江鎮首批集中簽約、批量加裝的小區。浦江鎮奇妙操纵“加減乘除”法實現加梯“零冲破”，讓苍生圓夢加梯。
通過當局宣傳做“加”法，專業服務做“減”法，居委黨建做減壓神器,“乘”法，解除疑慮做“除”法，浦江鎮為住民群眾供给了加裝電梯政策咨詢、異議調處、項目規劃、手續辦理、後續維保、運營方案等多方面專業服務，形成為了“黨建引領、住民自治、社區共治”加裝電梯可復制模式。
據领會，從2021年開始，閔行區房管局就積極摸索加梯批量化整裝模式，做強加梯“三要素”，即：提高加梯簽約質量、加快加梯實施進度、低落住民加梯本錢，周全加快推進加梯事情。通過主動尋求市級部門指導及區級部門共同，閔行著力推進“四統一四批量”（統一簽約、統一品牌、統一代建、統一設計，批量規劃公示、批量平安論証、批量報建開工、批量完工驗收）的加梯模式。
2021年，閔行區共有萬源新城、西郊公寓龍柏一村、電四電五小區、地鐵明珠苑等4個整小區加裝電梯開工130台、竣工75台。
此中，虹橋鎮西郊公寓龍柏一村率先啟動整小區加裝試點，小區66個門洞中的58個可加裝門洞實現了100%簽約，該小區又在全區率先採用了批量平安論証的方法。截至今朝，該小區已全数竣工交付，節約本錢、節約時間，万万實實解決老苍生最關心的問題，給全區的規模化加梯帶了好頭。
莘庄工業區加裝電除腳臭噴霧,梯開工的12台電梯，則採用“統一監理，以量制價，綜合定價”的模式，統一聘請監理單位，協商後的單價比單台電梯施工監理價格優惠30%摆布，電梯採購和後續維保也採用“批量+優惠”的模式。
在這些經驗基礎上，2022年，閔行又在全區范圍內周全啟動批量加裝培养事情，振宏小區、紅梅苑、翔泰苑等3個小區批量加裝電梯，通過批量化加裝平安性論証事情，已陸續分批次開工。
今朝，區房管局已制訂2023年度培养搀扶計劃，力爭2023年再培养3個以上的批量加裝小區。
據悉，本年年頭，閔行區房管局出台《加梯項目化搀扶指導意見》和《推進批量加梯事情方案》，修訂《加梯稽核辦法》，下半年前後制訂了《疫後加梯復工復產事情方案》，梳理完美了《閔行區加梯操作辦法和辦理轨制文件匯編》，指導街鎮又快又好地推進加梯。
規劃公示是加梯推進過程中的首要環節之一，触及住民意見采集、反饋、解答和抵牾化解，是住民提出訴乞降信訪相對集中的階段。區規劃資源部門組建事情專班，增派專業技術气力，給予加梯審批極大支撑。據統計，自加梯事情開展以來，已累計對946台加梯方案出具規劃公示意見，正在報規受理的42台，竭尽全力全程護航民气工程。
針對管線搬遷触及單位多、流程長、費用高的老迈難問題，區房管局會同區建管委（綜管中間）專項協調，通過組織專題業務培訓，對接9大管線單位，簡化優化流程，協調破解管線難題全力促開工。
同時，區房管局還注意加強了施工平安質量監管及驗收交付，明確並落實區、鎮兩級的施工監管部門及事情職責，杜絕加梯平安变乱的發生。
伶俐加梯，引入長效辦理
隨著小區大量建成梯陸續交付利用，區加梯部門接到小區住民大量關於加梯利用和管養問題的咨詢。針對這些問題，閔行區又出台了《既有多層室第加裝電梯運維辦理指導意見》，將加裝電梯納入小區的平常物業辦理當中，對加裝電梯辦理經費賬戶的開設、籌集和利用都做了相關規定，明確请求在滬銀行要進一步規范和優化服務流程，積極支撑加裝電梯事情，要切實實行資金受托辦理責任。
比方，加梯後續管養由誰來負責？《既有多層室第加裝電梯運維辦理指導意見》明確指出，可按如下4種方法落實後續辦理：拜托本小區物業服務企業辦理（原則上採取此種方法）、拜托具备電梯養護資質的第三方辦理單位、拜托電梯承保保險公司辦理、加裝電梯所有權人自行辦理（限質保期內電梯）。辦理內容包含電梯利用辦理和新增設施設備辦理。
“《既有多層室第加裝電梯運維辦理指導意見》的出台，將進一步規范既有多層室第加裝電梯的運維辦理，贏家娛樂,保障加裝電梯的平安運行，鞏固加裝電梯的事情成效，清潔白泥,創建常態長效事情辦理機制，確保加裝電梯建成交付後納入小區平常運維辦理體系。”區房管局相關負責人說。
與此同時，在區相關職能部門的鼎力支撑和指導下，閔行區又率先在全市摸索大型國有銀行積極供给全生命周期金融管家服務。此中，中國銀行閔行支行推出了“中銀安梯寶”系列產品，可為加梯參建方、小區住民供给低本錢臉部清潔霜，融資利率，為每部電梯樓棟免費贈送3年的電梯平安責任保險，打造了覆蓋加梯前、中、後的全流程服務體系產品，助力民气工程推進落地，摸索實踐走出了一條新路。
而在條件成熟小區，閔行區又積極摸索伶俐加梯辦理，通過加裝具備人臉識別、門禁梯控、延時開閉、語音手勢节制、電動車禁入、定時噴霧消殺、運行參數採集等功效的子系統，渐渐提高了加梯伶俐化程度。
下一步將扎實做好加梯後半篇文章
記者獲悉，根據《閔行區加梯五年行動計劃（2021-2025年）》，2023年閔行將繼續穩步推進既有多層室第加裝電梯工程，加強代建管控，同步做好辦理後評價。對辦理欠佳的施工單位、維養單位將納入“黑名單”，依照“優勝劣汰、好中選優”原則，閔行區將指導街鎮节制域內企業數量，引導利用市區正面清單中的優質企業。
對推進過程中基層反應的難點問題、必要協調的事項，區房管局也將積極主動出謀劃策、參與協調。催促指導街鎮在加梯竣工後30日內完成土建工程和機電安裝單項驗收，區級綜合驗收同步“一梯一檔”的檔案歸集，加強統籌協調，嚴格驗收交付。
别的，閔行區房管局將繼續指導各街鎮（工業區）執行好《既有多層室第加裝電梯運維辦理指導意見》，逐台落實好交付梯後續長效辦理，扎實做好加梯的後半篇文章。
近日，江川路街道麗國都沐日景苑積極摸索電梯保險，成為全市首個全小區實現既有電梯投顾全覆蓋的小區，也為既有多層室第加梯後續管養事情供给了可借鑒、可復制的經驗。下階段，區房管局將在小區既有電梯樂成試點投保的基礎上，進一步摸索把“保險+服務”這一商業保險模式，嫁接引入到既有多層室第加裝電梯後續管養中來，解除住民用梯的後顧之憂。
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